Kiedy operat szacunkowy zaoszczędzi Ci problemów i pieniędzy? Zwróć uwagę na detale

Nie od dzisiaj wiadomo, że do pewnych czynności związanych z obrotem nieruchomościami lepiej się dobrze przygotować. Wśród rzeczy niezbędnych jest operat szacunkowy czyli określenie wartości nieruchomości, wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego.

W naszym krótkim poradniku, przeanalizujemy na jakie kluczowe aspekty należy zwrócić uwagę przy analizie operatu szacunkowego. Ta aby dokument, który zlecisz był rzetelny, kompletny i odpowiadał rzeczywistości. 

Zacznijmy od podstaw. Operat szacunkowy to dokument przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego. A zatem posiadał będzie imię i nazwisko rzeczoznawcy, numer uprawnień zawodowych i ewentualną pieczęć. Ponadto z punktu widzenia formalnego, musi być data sporządzenia operatu i cel wyceny. Dokument powinien być aktualny, zwłaszcza gdy jest potrzebny np. do banku. Określony powinien być także cel jego sporządzenia, a więc wycena np. na potrzeby sprzedaży, zabezpieczenie kredytu, podział majątku.

Dane, które powinieneś znaleźć w profesjonalnym operacie szacunkowym to:

1. Dane nieruchomości

• Identyfikacja nieruchomości – sprawdź, czy opis odpowiada faktycznemu stanowi nieruchomości (np. adres, numer działki, powierzchnia, numer księgi wieczystej).
• Stan prawny – upewnij się, że uwzględniono aktualne dane z księgi wieczystej, w tym ewentualne obciążenia hipoteczne, służebności, itp.

2. Metodologia wyceny

• Metoda wyceny – sprawdź, czy zastosowano odpowiednią metodę (np. porównawczą, dochodową, kosztową lub mieszaną).
• Dane porównawcze – przy metodzie porównawczej zwróć uwagę, czy podano konkretne transakcje, które stanowiły podstawę wyceny (adres, data, cena sprzedaży).
• Założenia wyceny – upewnij się, że wszystkie założenia są realistyczne i odpowiednie do rodzaju nieruchomości.

3. Opis stanu nieruchomości

• Stan techniczny i użytkowy – sprawdź, czy opis stanu technicznego budynku, wykończenia, standardu oraz przeznaczenia nieruchomości jest zgodny z rzeczywistością.
• Otoczenie i infrastruktura – ocena lokalizacji, dostępu do mediów, komunikacji i infrastruktury powinna być dokładna i oparta na faktach.

4. Wynik wyceny

• Wartość nieruchomości – zwróć uwagę, czy podana wartość nieruchomości wydaje się realistyczna w kontekście lokalnego rynku.
• Analiza końcowa – sprawdź, czy rzeczoznawca opisał wnioski, wskazując na czynniki wpływające na wartość nieruchomości (np. stan techniczny, lokalizacja, potencjał inwestycyjny).

5. Załączniki

• Mapy i plany – czy dokument zawiera mapy, rysunki lub zdjęcia nieruchomości.
• Dane z księgi wieczystej i ewidencji gruntów – powinny być aktualne.
• Porównania rynkowe – jeśli są stosowane, powinny być jasno opisane.

6. Zgodność z rynkiem

• Analiza rynkowa – warto porównać wynik wyceny z cenami podobnych nieruchomości na rynku lokalnym.
• Ewentualne błędy lub nieścisłości – jeśli coś wydaje się niezgodne z rzeczywistością, warto skonsultować to z rzeczoznawcą lub ekspertem.

Podsumowując, aby uznać operat szacunkowy za rzetelny musi być oparty na aktualnych danych i być sporządzony zgodnie z rzeczywistością oraz obowiązującymi przepisami prawa. W razie wątpliwości warto poprosić o wyjaśnienia rzeczoznawcę lub skonsultować się z innym specjalistą. Naszym partnerem tego poradnika jest https://pewnylokal.pl/rzeczoznawca-majatkowy-krakow – profesjonaliści w tej dziedzinie. 

fot.: pixabay.com Licencja: https://pixabay.com/pl/service/license