Zobacz również: Grybow24.pl Łużna24.pl
+Aa
contrast-mode Wersja dla słabowidzących
Marzena Oleś Kluska czarna owca kandydat do sejmiku Województwa Małopolskiego
Aktualności Bobowa Aktualności Aktualności Bobowa VIDEO Aktualności Bobowa Wydarzenia Aktualności Bobowa Duży kadr

Jak pozbyć się nieuczciwego lokatora?

Autor: Dorota Pietrzak

Problem z regularnym czynszem, zakłócanie ciszy nocnej, dewastacja mieszkania, czy opór przy próbie wypowiedzenia umowy to tylko niektóre problemy, z jakimi może się spotkać właściciel wynajmowanej nieruchomości. Na szczęście istnieją rozwiązania, które pozwalają legalnie pozbyć się uciążliwego najemcy. Jak pozbyć się nieuczciwego lokatora?

Znalezienie odpowiedniego lokatora do mieszkania do wynajęcia w Gdyni to wbrew pozorom niełatwe zadanie. Jak pokazują statystyki, niemal co drugi właściciel nieruchomości, przynajmniej raz zadecydował o wypowiedzeniu umowy najmu, a co trzeci został zmuszony do przeprowadzenia eksmisji na drodze prawnej. Wśród najczęstszych problemów z lokatorami właściciele wskazują opóźnienia z opłatami, brud i bałagan w mieszkaniu, niszczenie mienia oraz unikanie kontaktu.

Jak pozbyć się uciążliwego lokatora?

Pozbycie się kłopotliwego najemcy nie jest prostym zadaniem. Prawo skutecznie zabezpiecza interesy lokatorów, często stawiając właściciela nieruchomości w bardzo niekomfortowym położeniu. Dokumentem, z którym z pewnością warto zapoznać się przed wynajęciem mieszkania, jest ustawa z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa dokładnie precyzuje, w jakich okolicznościach umowa może zostać wypowiedziana oraz wskazuje obowiązki najemcy w zakresie utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym i sanitarnym.

Artykuł powstał we współpracy z serwisem GetHome.pl

Powody do wypowiedzenia umowy

Wśród powodów, które uprawniają do wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela, ustawa wskazuje m.in. użytkowanie lokalu niezgodne z jego przeznaczeniem lub sprzeczne z umową najmu. Dotyczy to na przykład sytuacji, w których lokalu wynajmowanym na cele mieszkaniowe najemca prowadzi działalność gospodarczą lub wynajmuje go na krótkoterminowo innym osobom.

Innym powodem może być zaleganie z opłatą czynszu lub innych opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości przez trzy pełne okresy rozliczeniowe. Warto umieścić konkretne terminy dokonywania wpłat w umowie, co pozwoli uniknąć nieporozumień przy finalnym rozliczaniu umowy. Umowę najmu można wypowiedzieć również, gdy lokator nie przestrzega porządku domowego, rozumianego jako utrzymywanie lokalu w dobrym stanie technicznym i higienicznym. Najemca powinien także chronić przed uszkodzeniem i dewastacją przynależne do mieszkania mienie. Dobrym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest więc sporządzenie protokołu określającego stan techniczny oraz wyposażenie mieszkania na wynajem w Gdyni.

Co gdy lokator nie zamierza opuścić lokalu?

Opór stawiany przez najemcę przy wypowiedzeniu umowy najmu to niestety najczęściej zapowiedź dalszych kłopotów. W tej sytuacji jedynym legalnym sposobem rozwiązania uciążliwej sytuacji jest wystąpienie z powództwem o eksmisję. Skierowanie sprawy na drogę prawną to skuteczny, ale niestety czasochłonny proces. Dodatkowym utrudnieniem jest fakt, że wyrokowi nakazującego opuszczenie lokalu musi towarzyszyć orzeczenie o uprawnieniu lub braku uprawnienia do lokalu socjalnego, za którego zapewnienie odpowiada gmina. Często od prężności działania gminy zależy, jak długo niechciany lokator będzie jeszcze okupował lokal.

partnerzy Bobowa24 Nasi partnerzy